广州供地蓝皮书：供应保持高位 房企拿地热情不减

临房网讯：日前，广州市国规委公布了《2019年经营性用地供地蓝皮书》（下称“蓝皮书”），今年整体供应与去年持平，保持相对高位。其中涉及55宗商 住用地以及48宗商服用地，此外还有6宗涵盖居住部分的交通枢纽综合体地块。业内人士认为，全年来看，房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大。而广州每年供应量都很稳定，仍将成为未来房企争夺的焦点城市。

宅地供应保持高位稳定

对比2018年和2019年蓝皮书供应情况可以看到，今年整体供应与去年持平，保持相对高位。其中商 住用地供应面积微增3%，达294.7万平方米。但今年供应宗数达55宗，同比去年的44宗增加25%。数据显示，今年55宗商 住地平均单宗地块面积为53575万平方米，去年为66449万平方米，同比下跌19%。可以看出，今年商 住地供应“小面积地块”的特征明显。

需要指出的是，今年蓝皮书中南沙供地计划尚未纳入其中（2018年蓝皮书有将南沙纳入），按照此前公布的《2019年广州供地计划》，南沙将有76.9万平方米商 住用地以及22.4万平方米商服用地可供应，假如将南沙纳入计算范围，将为整体计划增加近100万平方米。另一方面，今年商服地计划供应111.1万平方米，比去年减少12%，可见官方对于商服地供应越来越“精细化”，将主要服务重大产业规划发展需要。

另外，蓝皮书将6宗（含住宅）的交通枢纽地块归纳为“其他用地”，6宗地累计用地面积59万平方米。而2018年蓝皮书计划供应（含住宅）交通枢纽地块3宗，合计80万平方米，可见今年将会有更多数量的交通枢纽地块入市，但单宗地块面积较去年大幅减少。

白云花都增城蝉联前三甲

从整体情况来看，白云、花都两区预计可供应203万平方米用地，占总供地量50%，刚好占广州2019计划供地量的“半壁江山”。“供地一哥”白云出现不少新面孔，其中包括久未露面的金沙洲商 住地（2宗共11万平方米）、巨无霸钟落潭健康城一期地块（32万平方米）、4宗累计2.5万平方米的广州设计之都地块以及“大爆发”的白云新城板块，该重点商服区今年预计可推出10宗累计7.4万平方米用地，而去年该板块仅计划供应2宗用地，可见在年初调整控规后，白云新城将迎来新一波“招商引资”高潮。

相比之下，花都虽然计划供地总量位居第二，但却以2017/2018年蓝皮书出现过的“老面孔”居多。其中商 住依靠花都湖片区供应，商服积极推进中轴线融资地块出让。但从去年实际出让地情况来看，花都用地受房企关注程度一般，花都湖地块面临多次中止出让、降低出让门槛的“尴尬”。以去年为例，花都区实际供地量为43万平方米，仅完成计划的一半水平，其中出让地均为商 住性质，纯商服用地去年并未有公开出让记录。踏入2019年，花都在“新白广城际”“广清城轨”等交通利好促进下能否“逆袭”，则有待观察。此外，“屈居”总量第三的东大仓增城今年预计可供应56.2万平方米用地（均为商 住地），较去年计划增加8%。而黄埔今年无纯商 住用地供应，未来住宅主要依赖5宗交通枢纽地块供应。

观点

融资难度缓解 房企拿地热情高涨

今年以来，融创、万科、新城等多家房企拿地积极。据中原地产研究中心统计，全国已有21家房企年内拿地过百亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，1至2月各地土地市场低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在3月出现土地市场回暖的苗头。4月以来，房企拿地金额开始增加。对此张大伟认为，是因为部分城市楼市“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解。

不过，中国指数研究院认为，全年来看，房企融资环境仍偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大，三四线城市降温态势已现。但一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

地产经济学家邓浩志表示，广州供地计划的出台对市场影响应该不会太大。首先计划供应量和往年差不多，按照过去的情况，广州每年供应量都很稳定，不会有太大波动。其次分布区域也比较平均，虽然各区域略有微调。唯一值得注意的是，石井将有大量土地供应，这是继广钢后又一个中心城区的供应大户，由于位置接近市中心，相信会受到重点关注。