临房网讯：上半年，武汉传统的租赁旺季延缓出现。
租赁市场各方都开展了自救措施。部分业主及长租平台着手调整收入预期，并推出租客帮扶举措，从供需两端平稳市场。
进入下半年，市场各方自救的举措力度更大。如有企业推出亿元补贴、租房最高减2个月、续约不涨价等举措。
业内人士认为，长租平台作为链接业主与租客的“缓冲带”，在与业主进行租金协商的同时，积极推出针对租客的租房补贴，将有利于缓和短期内的“供大于求”的市场供需格局，引导行业长期向好发展。
旺季再度延后
各方继续承压
自2020年春节以来，全国整体城市房屋租赁市场出现了显著的变化：租赁市场的季节性规律遭到打破，传统旺季并不“旺”。
据贝壳研究院数据显示，2月份重点城市的租赁市场成交量下滑，春节假期后的租赁旺季推迟到3月出现。3月份全社会有序复工复产后，租赁需求逐步释放，租赁交易不断上涨。6月份，全国重点18个城市的整体租赁成交量环比下降7.3%，租赁旺季再度延后出现。
在旺季行情不断延后的影响下，6月以来多地租金水平总体呈现短期稳中有降的趋势。业内人士透露，武汉甚至出现个别房屋委托价格与租赁价格倒挂的趋势，租金上涨受阻。在此背景下，为顺应市场变化形势，不少租赁平台主动承担起稳定整体市场波动的压力，开始协调业主调降租金并推出面向租客的优惠举措，一度引发广泛关注。
业内人士分析称，在租房旺季不断延后的背后，是多方因素导致，整体住房租赁市场呈现“需求不足、供给过剩”的局面。
站在年中这一关键节点，如何破解租赁需求释放受阻，从根本上稳定市场，头部长租平台的做法引起业内关注。
亿元租房补贴
刺激需求释放
日前，为降低租客经济压力，促进租赁需求加速释放，加快市场回暖，改变委托价格与租赁价格倒挂局面，长租机构自如发起上线“亿元补贴”活动。
据悉，武汉等地区新签和续租的两大类型租客人群可享受租房优惠。比如，签约指定活动房源一年及以上的租客，住一年免2个月租金，即住满第1至10个月，每月租金9折，住满第11至12个月，每月租金5折。
自如相关负责人透露，亿元补贴活动正式开启后，向自如管家咨询此次活动详情的人数迅速增加。
资料显示，在自如推出“亿元补贴”之前，许多长租企业就已经推出了“海燕计划”、“椋鸟计划”等应届毕业生专享计划，提供押金、换租等方面福利。
记者对比发现，与“海燕计划”为全体毕业生专享的特点不同，此次补贴活动结合武汉等住房租赁市场不同区域、不同房型的租金走势呈现有涨有跌态势，以房源为核心，推出补贴，更具有地区针对性，并希望借此缓解广大租客的租房经济压力。
业内人士分析指出，此时对租客推出补贴，乃至鼓励叠加使用优惠，是在需求端着力，促进夏季租房潮加快释放。此举不仅有利于转变大众对协商降租的看法，同时能够实质上缓解租赁市场供需失衡，打响下半年市场“促需”第一枪。
业内人士认为，从供给端调低业主收益预期到需求端加码补贴租客，头部长租平台并非简单扮演着“中间人”的角色，而更多承担起整体市场波动下的巨大成本压力，起着调节整体供需差异变化的“缓冲带”作用。
专家建议，在此背景下，引导业主适度下调租金预期，倡导长租平台为租客提供补贴，同时给予更多的企业降税减费支持，才能充分发挥长租机构的抓手价值，刺激租赁需求释放、平抑租赁供给预期、盘活租赁市场，助力城市住房租赁市场年中顺利“过关”。
编辑者：yangmei
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